Thị trường bất động sản đang tồn tại những bất ổn gì?

Condotel trượt dốc thê thảm

Từ một dòng sản phẩm mới đầy sức hút, có tốc độ tăng trưởng nóng, được nhiều nhà đầu tư xem là "gà đẻ trứng vàng nhưng condotel hiện đang rơi vào sự trượt dài thê thảm.

Số liệu được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố mới nhất, nguồn cung condotel chỉ đạt khoảng 3.680 căn trong quý 3/2019, giảm gần 1/2 so với quý đầu năm. Lượng sản phẩm condotel còn tồn nhiều khiến không ít lo ngại sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển chung của toàn thị trường. Điều đáng nói là phần lớn các công ty bất động sản đều liên quan đến dòng sản phẩm này.

Nguồn cung giảm mạnh trên toàn thị trường

Thời gian qua, nguồn cung thị trường đang có dấu hiệu chững lại, nhất là tại TP.HCM cũng khiến nhiều người không khỏi lo lắng sẽ ảnh hưởng đến bức trang chung của toàn thị trường. Những báo cáo thị trường cả của các đơn vị nghiên cứu đều cho thất kết quả chung là số dự án mới cực kỳ ít, nguồn cung thị trường giảm mạnh.

Thị trường bất động sản 2019 tiềm ẩn nhiều bất ổn với sự giảm tốc liên tục. Ảnh minh họa

Việc thanh tra, rà soát từ phía cơ quan chức năng cùng chính sách siết chặt tín dụng vào bất động sản là nguyên nhân dẫn đến các dự án bị tắc nghẽn.

Sự tăng trưởng nóng của đất nền 

Người Việt vốn rất chuộng đất nền. Tuy nhiên sự gia tăng giá quá nóng của dòng sản phẩm này thị phần này cũng khiến các chuyên gia lo ngại về bong bóng thị trường.

Mục đích đầu tư đất nền đều hướng về mức chênh lệch giá là chủ yếu. Điều này sẽ khiến thị trường phải đối mặt với rất nhiều rủi ro, mà rủi ro nghiêm trọng nhất chính là sự đọng vốn lớn vào một loại hình sản phẩm không tạo ra giá trị gia tăng.

Bất động sản chiếm nhiều vốn ngân hàng

Chính sách hạn chế tín dụng vào bất động sản đã bắt đầu được Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ cuối năm 2018. Song, theo các chuyên gia kinh tế, nguồn vốn của ngân hàng đã và đang đổ quá nhiều vào địa ốc, khiến hộ không khỏi lo ngại kịch bản nợ xấu quá lớn sẽ xảy ra như năm 2009.

Trong nhiều cuộc hội thảo, TS. Nguyễn Trí Hiếu đã cho rằng, nguồn vốn đổ vào bất động sản cần phải được hãm lại để ngăn chặn những hệ lụy xấu ảnh hưởng đến nền kinh tế chung.

Dự án ma xuất hiện tràn lan

Tình trạng dự án ma xuất hiện tràn lan trên thị trường, điển hình là vụ việc Alibaba đã tạo nên cơn chấn động làm ảnh hưởng đến lòng tin của người dân đối với thị trường. Cùng với đó là nghi vấn về chính sách quản lý của chính quyền địa phương cũng như lỗ hổng về mặt pháp lý trong công tác quản lý đất đai hiện hành.